[부동산 청약] e편한세상 강동 프레스티지원 (서울 강동구)

1. e편한세상 강동 프레스티지원 청약 분석의 시작

서울 강동구에서 2주 연속으로 신축 아파트 분양 건이 등장하였다

2023.10월 셋째주는 더샵 강동센트럴시티가 주인공 이었다면

2023.10월 넷째주 주인공은 바로 e편한세상 강동 프레스티지원이 될 것이다

더샵의 경우 유흥가와 인접해있는 입지, 고분양가와 관련하여 비판의 목소리도 있었지만, 우려를 불식시키는 경쟁률을 보이며 서울 신축 분양의 열기를 이어가고 있다

 

결론부터 말하자면, 개인적인 견해로는 이번에 새로 분양하는 본 건 e편한세상 아파트가 조금 더 좋다고 생각한다

입지와 분양가 등을 함께 살펴보며 생각해보기로 하자

 

* 분양정보 대표 홈페이지

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 개요

 

* 더샵 강동센트럴시티 청약경쟁률

 

2. e편한세상 강동 프레스티지원 입지 분석

1) 광역 입지도

출처 : 분양안내 홈페이지

본 건 청약 물건이 위치한 강동구는 서울 송파구, 경기 하남시, 한강으로 둘러싸여 있다

서울 전체로 봤을땐 동쪽에 치우쳐진 감이 없지 않지만, 물리적으로 강남과 멀지 않으며, 5호선, 8호선, 9호선 등 주요 지하철 노선이 통과하고, 강변북로/올림픽대로 접근성도 양호하여 왠만한 서울보다는 낫다고 생각한다

 

분석대상 물건은 천호역 북쪽 직선거리 500m 정도 거리에 위치하였으며, 도보로는 약 7분 정도 소요된다

천호역은 지하철 5, 8호선을 이용할 수 있고, 이를 통해 서울 주요 일자리인 강남, 광화문, 여의도 권역까지 이동 가능하며, 지하철 2, 9호선도 한 번의 환승으로 이용 가능한 바, 역세권 혜택을 톡톡히 누릴 수 있다

 

2) 협역 입지도

위와 같이 대상 물건의 위치를 확대해서 살펴보자면, 대상 아파트 바로 아래 1) 강동밀레니얼중흥S-클래스(999세대), 2) 힐데스하임천호(188세대) 가 신축 아파트촌을 형성하고, 3) 동아코아아파트(191세대), 4) 대우베네시티(204세대) 등 주상복합 아파트와 5) 천호역 한강푸르지오시티(752세대) 오피스텔이 천호역 인근 상가지역 방면과 구분되는 벽의 역할을 해준다

 

따라서, 본 건 아파트는 역세권의 편리함과 상권 이용 편의성을 누리면서도 주거지로서 차분한 분위기를 느낄 수 있고, 바로 옆 상당 규모의 천호공원과 구립도서관 까지도 맞닿아 있어 공공의 혜택을 직접 받을 수 있으며, 한강공원까지 도보 15분 정도 거리인 것도 보이지 않는 장점이다

 

천호역 인근에는 현대백화점, 이마트, 2001아울렛, 교보문고, 롯데시네마 등 주요 상권이 모두 갖춰져 있으며, 물론 술집을 비롯해 숙박업체, 성인시설 등 유흥가도 존재하긴 하나 대상 아파트 들어오는 길로 다수가 존재하지 않고 아파트와 직접 접하지도 않는다

 

초품아 아파트는 아니지만 강동초등학교, 천일중학교 등 학교시설과도 도보 7분 이내 거리로 쉽게 닿을 수 있고, 빌라, 소형 아파트 등 등교하는 길이 주거시설로 이루어져 있어 자녀들의 유해시설 접근 가능성도 상당히 낮다

 

반응형

 

3. e편한세상 강동 프레스티지원 상품 분석

출처 : 분양안내 홈페이지

1군 건설사인 DL이앤씨(구. 대림산업)에서 시공하며, 8개동, 최고 25층 높이로 지어지는 총 535세대 중 일반분양으로 263세대가 나온다

주상복합처럼 조밀하고 높게 지은 형태가 아니어서 어느정도 동 간 거리도 여유 있고, 아파트 단지 조경도 꽤나 근사할 것으로 예상되며, 왠만한 커뮤니티 시설은 다 갖추고 있어 생활 편의성도 매우 양호할 것으로 보인다

 

* 커뮤니티 시설 배치도

* 공급물량

타입	특별분양 세대수	일반분양 세대수	총 분양 세대수
44	5	12	17	17
47A	5	23	28	49
47B	5	16	21
59A	3	1	4	59
59B	8	25	33
59C	8	14	22
74A	4	2	6	90
74A2	4	1	5
74B	17	11	28
74B2	15	7	22
74C	19	10	29
84A	20	7	27	48
84A2	11	1	12
84B	4	2	6
84B2	2	1	3
합 계	130	133	263

역대급으로 타입이 많이 쪼개져 나왔다 직접 정리한 자료이니 분석에 도움되길 바란다

짧게 정리하자면 소형타입은 주로 일반분양으로, 중형타입은 주로 특별분양으로 분양세대를 맞춰놓은 느낌이다

전체 세대 구성에서도 84타입 수량만큼 74타입이 존재하는 것을 느낄 수 있다

 

출처 : 분양안내 홈페이지

타입이 너무 많아서 타입별 평면도는 따로 올리지 않겠으나, 전반적으로 B, C 타입보단 A 타입이 좋아보이는 느낌이다

 

4. e편한세상 강동 프레스티지원 분양가

59타입은 9~10억원, 74타입은 11~12억원, 84타입은 12~13.5억원 정도 가격이다

대략 평당 4천만원이 조금 안되는 가격인데 이정도 가격을 합리적이라고 생각하고 받아들일 수 있을까?

입주 예정시점은 2026년 1월이며, 현재 시점 기준으로는 2년 3개월 뒤이다

 

본 건	1	2	3	4	5	6
e편한세상 강동프레스티지원	더샵 강동센트럴시티	강동밀레니얼 중흥S클래스	힐데스하임 천호아파트	천호 e편한세상	래미안 강동팰리스	천호동 태영아파트
2026.1월	2025.12월	2024.9월	2022.7월	2005.10월	2017.7월	1999.11월
535세대	670세대	999세대	188세대	150세대	999세대	649세대
DL이앤씨	포스코이앤씨	중흥토건	원건설	삼호	삼성물산	태영건설
12.6~13.6억원 (분양가)	13.4~14.3억원 (분양가)	13.7~16억원 (네이버호가)	11.5~13.5억원 (네이버호가)	10.5~11억원 (네이버호가)	13~15.5억원 (네이버호가)	9.5~10.5억원 (네이버호가)

국민평형(34평, 84㎡) 기준으로 주변 아파트와 시세를 비교하였다

우선 최근 분양한 ①더샵과 비교시 분양가가 조금 더 합리적인 가격으로 생각된다

바로 옆 인접하고 입주가 얼마 남지않은 ②중흥S클래스의 네이버 호가와 비교시에도 본 건 분양가는 매우 합리적이다

물론 중흥이 더욱 대규모 단지인 점은 인정되나, 상가변과 직접 맞닿아 있는 점도 고려해봐야 할 것이다

③힐데스하임 보다 분양가가 조금 비싸보일 수 있으나, 힐데스하임이 3년 이상 구축이고, 주상복합 형태인 점 감안시 본 건 분양가가 더욱 합리적으로 느껴진다

 

본 건 아파트 분양가에 대한 나의 의견은 가격이 절대 비싸지 않고, 준공시점에서 봤을때 충분한 안전마진이 있다고 생각한다

향후 신축 아파트 분양가는 점점 더 올라갈 것으로 예상된다

자재/인건비 등 공사비 상승, 금리 상승으로 인한 금융비용 증가는 결국 다 아파트 분양가에 반영될 것인데, 아파트가 준공되는 2.5년 이후 시점에 현재 분양 가격으로 신축 구매가 가능할 수 있을까? 심지어 20평대 분양가는 10억원도 안한다

 

다만 분양 계약금이 20%인 점이 다른 분양권의 계약금보다 다소 부담되기는 하겠지만, 이정도 가격과 입지 조건이면 충분히 감내할만 하다

 

5. 그 외 기타 정보

 

[참고 페이지 - 더샵 강동센트럴시티 분석]

[부동산 청약] 더샵 강동센트럴시티 (서울 강동구)

 

[청약홈 홈페이지]

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do